Hva vi hjelper med
Vi tar mindre byggesaker på egen eiendom — fra det som «bare skal settes opp» til saker som krever dispensasjon. Velg en sakstype for å starte en gratis vurdering.
Garasje, bod, carport og uthus
Frittliggende bygning som garasje, bod, carport eller uthus. Inntil 50 m² kan være søknadsfritt, og inntil 70 m² har eget forenklet skjema — men avstand til nabogrense, BYA (utnyttelsesgrad), mønehøyde, takvinkel og reguleringsplan avgjør hva som faktisk gjelder for din tomt. Disse sakene tar GarasjeProffen seg av — selskapet som eier Saksbehandleren.
Pbl. § 20-5 / SAK10 § 4-1. Avstand til nabogrense minst 1 m og maks 50 m² BYA for søknadsfrihet.
Tilbygg på bolig
Utvidelse av eksisterende bolig — ekstra rom, større stue, vaskerom, gang eller vindfang. Tilbygg inntil 15 m² kan være søknadsfritt på visse vilkår, mens inntil 50 m² regnes som et mindre tiltak du selv kan stå ansvarlig for. Begge må vurderes mot avstandskrav og utnyttelsesgrad.
Pbl. § 20-5 (inntil 15 m²) eller § 20-4 (inntil 50 m², selvbygger). Vurderes mot BYA og avstand.
Terrasse, veranda og platting
Terrasse, veranda eller platting. Lav platting under 0,5 m over terreng og inntil 15 m² kan ofte settes opp uten søknad, men rekkverk, høyde over bakken, avstand til nabogrense og kommunale planer kan endre dette. Hevet terrasse / veranda er oftere søknadspliktig.
Platting under 0,5 m og inntil 15 m² ofte unntatt. Hevet terrasse vurderes mot avstand og høyde.
Bruksendring
Gjøre bod, kjeller, loft eller garasje om til oppholdsrom, hybel, kontor eller soverom. Søknadspliktig bruksendring krever at rommet oppfyller TEK17 — takhøyde, dagslys, rømningsvei, ventilasjon og radon. Mange undervurderer hva som kreves for å få rommet godkjent som varig opphold.
Pbl. § 20-3, krav etter TEK17 (rømning, dagslys, takhøyde, radon). Ansvarlig søker kreves som regel.
Dispensasjon
Søknad om dispensasjon — bygge nærmere nabogrense enn 4 m, overskride tillatt BYA, bygge høyere enn tillatt, bygge utenfor byggegrense eller avvike fra reguleringsplan. Her må fordelene være klart større enn ulempene, og en god begrunnelse er avgjørende. Dette er der folk oftest står fast.
Pbl. kap. 19. Fordelene må være klart større enn ulempene. Krever solid argumentasjon.
Fasadeendring, vinduer og dører
Bytte eller sette inn nye vinduer og dører, endre garasjeport, ny kledning eller endret fasadeuttrykk. Ofte teknisk enkelt, men søknadsplikten avhenger av hvor stor endringen er, om bygget er bevaringsverdig og hva reguleringsplanen sier om fasadeuttrykk.
Pbl. § 20-5 (uvesentlig endring unntatt) eller § 20-3. Bevaringsverdige bygg har egne krav.
Støttemur, terreng og innkjørsel
Støttemur, terrengendring (planering, oppfylling, graving) eller ny/utvidet innkjørsel. Svært vanlig på skråtomter. Høyde på muren, avstand til nabo og vei, overvannshåndtering, frisikt mot vei og avkjørselstillatelse blir fort tema.
Mur inntil 1 m (1 m fra grense) eller 1,5 m (4 m fra grense) ofte unntatt. Avkjørsel krever ofte tillatelse.
Gjerde, levegg og pergola
Gjerde, levegg (tett skjermvegg) eller pergola. Levegg inntil 1,8 m høy og 10 m lang kan ofte settes opp uten søknad inntil nabogrense, og inntil 5,0 m i avstand. Gjerde mot vei og frisiktsoner har egne regler. Vi sjekker hva som gjelder for din plassering.
Levegg inntil 1,8 m × 10 m ofte unntatt (SAK10 § 4-1). Gjerde mot vei vurderes mot frisikt.
Hagestue, drivhus og småhus
Hagestue, drivhus, anneks eller annet frittliggende mindre bygg. Reglene følger i stor grad reglene for bod/uthus — areal, avstand til nabogrense og høyde avgjør søknadsplikt. Skal bygget brukes til varig opphold (anneks/soverom) gjelder også TEK17. Frittliggende bygg tar GarasjeProffen seg av — selskapet som eier Saksbehandleren.
Pbl. § 20-5 ved inntil 50 m². Varig opphold utløser TEK17-krav.
Ferdigattest og gamle byggesaker
Mange oppdager ved salg eller refinansiering at garasje, bod, tilbygg eller terrasse mangler ferdigattest eller aldri ble omsøkt. Vi hjelper med å kartlegge hva som finnes i kommunens arkiv, og med å søke om ferdigattest eller ettergodkjenning av eldre tiltak.
Tiltak før 2011 kan få ferdigattest etter overgangsregler. Ulovlige tiltak må omsøkes / lovliggjøres.
Finner du ikke saken din? Beskriv den her — så hjelper vi deg å finne ut av det.